Metodología
Cómo conseguimos visitas de valoración para tu inmobiliaria
Siete pasos, de tu base de contactos a la visita de valoración. Todo lo que hacemos en tu nombre queda registrado y lo puedes revisar.
Definición
¿Qué es una visita de valoración?
- Visita de valoración
- Es la cita en la que un asesor inmobiliario va a la vivienda de un propietario para estimar su precio de venta y explicarle cómo la vendería. Es el paso previo a firmar un encargo y, para la agencia, el momento en el que se decide si el propietario confía en ella.
Nuestro trabajo termina cuando esa visita está en tu agenda con día, hora y dirección confirmados por escrito. La valoración y el encargo son de tu asesor.
El proceso
De tu base de contactos a la visita, en siete pasos
- Día 0
1. Reunión de 15 minutos y firma
Vemos cuántos contactos tienes, en qué zona trabajas y cuántas visitas puedes atender. Si no encaja, te lo decimos ahí mismo.
- Días 1-3
2. Carga y limpieza de tu base
Subes un archivo. Quitamos duplicados, teléfonos erróneos y personas que ya pidieron no recibir mensajes. Te decimos cuántos contactos quedan.
- Días 1-3
3. Filtro legal contacto a contacto
Cada contacto se clasifica por su relación con tu agencia. Solo se escribe por SMS a exclientes y a quien dio su consentimiento; las llamadas sin consentimiento solo tras cruzar la Lista Robinson y desde un número habilitado.
- Semana 1
4. Primer mensaje, con tu nombre
Un SMS breve firmado por tu agencia, con un enlace para escribir y otro para darse de baja. Tú lo apruebas antes. Si no hay respuesta: llamada al tercer día, segundo SMS al séptimo y cierre a los catorce.
- Semanas 1-4
5. Conversación con la asistente virtual
Quien responde habla por WhatsApp con tu asistente, que se presenta como asistente virtual. Confirma cuatro datos: que es el propietario, la dirección, el plazo y que no tiene exclusiva. No da precios ni opina de impuestos. Si pide una persona, se para y te avisa.
- Semanas 1-4
6. Reserva en tu agenda
Le ofrece dos franjas reales de tu agenda, reserva sin solapes y le recuerda la visita el día antes y el mismo día. Tú recibes la cita con todos los datos al instante.
- Tras cada visita
7. Resultado con un clic
Marcas si se hizo, si no se presentó o si no era válida, y si firmaste el encargo. Si no dices nada en 48 horas, cuenta como hecha.
Qué hace la asistente virtual y qué no → · Prueba la asistente →
Después de la cita
Qué debe hacer tu inmobiliaria cuando recibe una cita
- Confirmar qué asesor va y que la franja sigue libre.
- Preparar dos o tres testigos de la zona antes de la visita: el propietario viene a saber cuánto vale su vivienda.
- Llegar puntual y dejar la valoración por escrito, como se le ha prometido.
- Proponer el siguiente paso en la misma visita (encargo, reportaje, precio de salida).
- Marcar el resultado con el enlace que te llega. Sin eso no sabemos qué funciona.
Cumplimiento
Solo contactamos a quien la ley permite
Tú eres el responsable de tus datos. Firmamos el contrato y solo los usamos para esto.
Solo a exclientes o a quien dio su consentimiento. Con baja en cada mensaje.
Nadie que no quiera llamadas comerciales recibe una.
Se presenta como asistente virtual. Nunca finge ser una persona.
Solo contesta a quien escribe primero, por la API oficial. Tu número no se quema.
Qué permite la ley al escribir a tus clientes → · y al llamar a propietarios →
Límites
Lo que el sistema no hace
- No sustituye a tu asesor: la visita y la negociación son tuyas.
- No escribe a quien la ley no permite contactar.
- No da precios, horquillas ni valoraciones por mensaje.
- No cambia tu CRM ni te obliga a instalar nada.
Solicitar el piloto
Mira si tu base da para 3 visitas este mes.
Déjanos tus datos y te llamamos en menos de 24 horas laborables. En 15 minutos sabrás si encajas y cuántos contactos de tu base se pueden trabajar.