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Calculadora de valoraciones para inmobiliarias

Calculadora de valoraciones: ¿cuántas puede darte tu base?

Pon los datos de tu CRM. La calculadora aplica la regla legal (solo contactos con base para escribirles) y devuelve un rango orientativo de valoraciones en 30 días y la comisión que podrían traer.

Tu base

Datos de la agencia

Los valores iniciales son un ejemplo. Cámbialos por los de la agencia.

contactos
%
Compraron, vendieron o alquilaron contigo. Es la parte con base legal para recibir un SMS.
propietarios
Arrendadores que gestionas hoy. Cuéntalos aquí solo si no están ya en el % anterior.
contactos
Aceptaron recibir comunicaciones (últimos 24 meses) y no son clientes ni exclientes.
/ semana
€
Si la dejas vacía, se calcula con el precio medio y el % de comisión de abajo.
Hipótesis (editables)

Son supuestos, no datos de tu agencia. Cámbialos por los tuyos; el piloto los sustituye por cifras reales.

%
%
%
€
%

Referencias: precio medio en Cataluña 2.995 €/m² (Registradores/INE, 2T 2026) × 85 m² de vivienda tipo (supuesto); comisión habitual del 3 % al 7 % + IVA (HelpMyCash), se usa 3,5 %.

Contactables estimados

0

Regla legal simple: el SMS solo va a clientes y exclientes (relación contractual previa), a los arrendadores que gestionas y a quien dio su consentimiento. Al resto de la base no se le escribe.

Valoraciones reservadas en 30 días

0

Rango orientativo, se sustituye por el dato real del piloto

Celebradas

0

Valor de comisión esperado

0 €

Estimación con hipótesis, no una promesa

No prometemos encargos, exclusivas ni ventas: dependen de tu equipo. Lo que sí medimos en el piloto son valoraciones celebradas, con la confirmación por escrito de cada propietario.

Solving IA · Samuel Solera · 611 028 497 · samuel@solvingia.com · solvingia.com

Cómo calcula la calculadora

La calculadora estima cuántas visitas de valoración puede dar en 30 días la base de contactos de una inmobiliaria si solo se escribe a quien la ley permite. Sigue cuatro pasos, y todos los porcentajes se pueden cambiar en «Hipótesis».

  1. Contactables: clientes y exclientes (el % de la base con relación contractual) + arrendadores que gestionas + contactos con consentimiento. Al resto no se le escribe (por qué).
  2. Valoraciones reservadas: entre el 1,5 % y el 4 % de los contactables, con el tope de las visitas que puedes atender por semana. Es un rango orientativo, no un dato medido: no hay estadísticas públicas fiables de esta tasa y la sustituimos por la real en cuanto hay datos de un piloto.
  3. Celebradas: las reservadas × el % de asistencia a la cita.
  4. Comisión esperada: celebradas × % que acaba en encargo × % de encargos que se venden × comisión media. Si no pones tu comisión, se calcula con el precio medio y el % de comisión.

De dónde salen los valores iniciales

  • Precio medio: 85 m² (vivienda tipo, supuesto) × 2.995 €/m², el precio medio en Cataluña del 2.º trimestre de 2026 según la Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores.
  • Comisión del 3,5 %: un supuesto prudente; cada agencia tiene la suya.
  • Asistencia (80 %), valoración → encargo (30 %) y encargo → venta (70 %): hipótesis, no datos. Cámbialas por las de tu agencia.

Lo que no hace

  • No promete resultados: es una estimación para decidir si merece la pena probar.
  • No guarda ni envía los datos que escribes: todo se calcula en tu navegador.
  • No decide por ti si un contacto concreto tiene base legal: eso se comprueba contacto a contacto antes de escribir.

¿Quieres ver cómo se trabaja la base paso a paso? Lee cómo reactivar la base de datos de clientes o mira el piloto de 30 días.

Celebradas0
Comisión esperada0 €