Cites amb propietaris per a immobiliàries independents · Catalunya
Cites amb propietaris que volen vendre, directes a la teva agenda.
Treballem la base de contactes que ja tens —exclients, arrendadors, qui et va demanar una valoració— i et posem visites amb propietaris que es plantegen vendre. Tu només hi vas i valores.
Si en 30 dies no hi ha 3 valoracions fetes, no pagues res. I et quedes les que hi hagi.
Exemple del flux amb dades fictícies
- 30 dPilot sense cost per avançat
- 3agències en pilot alhora, com a màxim
- 1agència per municipi
- ES · CAConverses en castellà i català
El problema
Aquest any no falten compradors. Falta producte.
La teva cartera s'omple de compradors i es buida de pisos. Mentrestant, al teu CRM hi dormen centenars de persones que ja van confiar en tu: et van vendre, et van comprar o et van llogar. Ningú no els escriu. Quan decideixin vendre, trucaran a qui recordin.
Una visita de valoració amb un propietari que es planteja vendre és el més valuós que pot entrar a la teva agenda. Aquest és el càlcul:
Estimació amb el preu mitjà registral de Catalunya (2n trimestre de 2026) i hipòtesis de conversió prudents. Al pilot mesurem les teves: marques «encàrrec signat» amb un clic.
El que t'arriba
Altres et venen contactes. Nosaltres, visites.
Un lead és un nom i un telèfon que has de perseguir tu. Una visita és un propietari amb dia, hora i adreça.
| Concepte | Portals i valoradors en línia | Campanyes d'anuncis | Solving IA |
|---|---|---|---|
| Què reps | Un contacte que va deixar les seves dades | Formularis d'anuncis | Una visita amb dia, hora i adreça confirmats per escrit |
| Qui fa la feina | El teu equip truca, persegueix i agenda | El teu equip truca, persegueix i agenda | Nosaltres, fins que la cita és a la teva agenda |
| D'on surten | Persones que també demanen preu a altres agències | Desconeguts que van veure un anunci | La teva pròpia base: gent que ja et coneix |
| Pagues per | Cada contacte, serveixi o no | Quota mensual més anuncis | Només valoracions fetes, i només si n'hi ha 3 o més al pilot |
Com funciona
Quatre passos. Tu només hi poses l'agenda.
Ho muntem tot en una setmana. Durant els 30 dies, la teva única feina és anar a les visites i marcar com han anat.
- 01
Ens passes la teva base
Exportes els contactes del teu CRM (Inmovilla, Witei, Excel…) i ens dones les franges en què pots fer visites.
15 minuts - 02
Filtrem el que la llei permet
Cada contacte es classifica segons la seva relació amb tu. Només escrivim a qui es pot escriure; a la resta, res.
RGPD · LSSI · Robinson - 03
Escrivim en nom teu
Un SMS breu signat per la teva agència. Qui respon parla per WhatsApp amb la teva assistent virtual, que confirma que és el propietari, l'adreça i quan vol vendre.
Respon 24/7 - 04
La visita, a la teva agenda
Li ofereix dues franges reals, reserva sense solapaments i li recorda la cita el dia abans. Després marques el resultat amb un clic.
Avís a l'instant
Sense lletra petita
Què compta com a valoració. I què no.
Ho deixem per escrit abans de començar, perquè és el que decideix si pagues.
Compta
- Parla amb el propietari o amb qui decideix la venda.
- L'habitatge és a la teva zona de treball.
- Es planteja vendre en els propers 12 mesos.
- No té exclusiva signada amb una altra agència.
- Ha confirmat dia, hora i adreça per escrit.
- La visita es fa. Si l'anul·les tu o no ens dius res en 48 h, compta com a feta.
No compta
- El propietari no s'hi presenta (intentem reagendar-la una vegada).
- Resulta que no compleix l'anterior: la marques «no vàlida» i no es cobra.
- Ja el tenies com a oportunitat oberta al teu CRM.
El pilot
30 dies per comprovar-ho amb els teus números.
Comencem amb la teva base perquè és on hi ha els diners més fàcils: gent que ja et coneix. Si funciona, continuem. Si no, no t'ha costat res.
Què necessitem de tu
- 01Com a mínim 300 contactes que es puguin contactar legalment (ho calculem en carregar la teva base).
- 025 franges de visita a la setmana i algú que hi vagi.
- 03Signar l'acord, el contracte d'encarregat del tractament i una domiciliació que només s'utilitza si hi ha 3 valoracions.
Places limitades: 3 agències en pilot alhora, 1 per municipi
3 valoracions o no pagues.
- Per avançat
- 0 €
- Pagues
- Només per valoració feta, i només si n'hi ha 3 o més
- Si no arriba a 3
- Res. Et quedes les valoracions que hi hagi
- Permanència
- Cap
- Enviaments, IA i trucades
- Van a càrrec nostre
- Les teves dades
- Si no continuem, esborrem la teva base en 30 dies
Compliment
La teva marca va a cada missatge. La cuidem com si fos la nostra.
Tu ets el responsable de les teves dades. Signem el contracte i només les fem servir per a això.
Només a exclients o a qui va donar el seu consentiment. Amb baixa a cada missatge.
Ningú que no vulgui trucades comercials no en rep cap.
Es presenta com a assistent virtual. Mai no fa veure que és una persona.
Només respon a qui escriu primer, per l'API oficial. El teu número no es crema.
Encaix
Funciona molt bé per a unes agències. Per a d'altres, no.
Encaixa si…
- Ets independent o franquiciat amb la teva pròpia societat.
- Tens entre 3 i 10 agents i anys de clients al CRM.
- Gestiones lloguers: els teus arrendadors són els millors candidats a vendre.
- Pots atendre 5 visites més a la setmana.
No encaixa si…
- Ets una franquícia corporativa que no decideix la seva pròpia captació.
- Treballes luxe per sobre de 800.000 €.
- No tens base de contactes o no la pots exportar.
- Busques «leads il·limitats» barats.
Qui hi ha al darrere
Solving IA és una agència petita i nova. No et mostraré logos de clients que no tinc.
Per això treballo amb poques agències alhora, pago jo els enviaments durant el pilot i només cobro si hi ha visites. Si en 30 dies no hi ha visites a la teva agenda, no t'hauré costat res.
Preguntes
El que ens pregunten abans de començar.
Què els dieu als meus clients?
Un SMS curt amb el nom de la teva agència, per exemple: «La Teva Immobiliària: Rosa, et planteges vendre el teu habitatge aquest any? Valoració gratuïta i sense compromís». L'aproves abans d'enviar res. Qui respon parla amb la teva assistent virtual per WhatsApp.
D'on surten els propietaris?
De la teva pròpia base: persones que et van vendre, comprar, llogar o demanar informació. No comprem llistes ni escrivim a desconeguts.
I si els meus clients es molesten?
Només escrivim a qui la llei permet, una vegada i amb baixa al mateix missatge. Qui demana la baixa no torna a rebre res, ni de nosaltres ni en nom teu.
He de canviar de CRM o instal·lar alguna cosa?
No. Ens exportes un fitxer i ens dones els teus horaris. Les cites t'arriben amb totes les dades per correu i al moment.
Quant costa?
Al pilot, res per avançat. Si hi ha 3 valoracions o més, pagues un import fix per cadascuna, amb un límit. Et donem la xifra exacta a la primera trucada, quan coneguem la teva zona i la teva base.
Què passa després dels 30 dies?
Si t'encaixa, continuem amb un pla mensual que suma anuncis de captació a la reactivació de la teva base. Si no, ho deixem aquí i esborrem les teves dades.
L'assistent pot ficar la pota amb un client?
No dona preus, no negocia comissions ni opina d'impostos. Si algú demana parlar amb una persona o hi ha una queixa, s'atura i avisa a l'instant perquè l'atenguis tu.
Treballeu en català?
Sí. L'assistent respon en l'idioma en què li escriuen, castellà o català.
Sol·licitar el pilot
Mira si la teva base dona per a 3 visites aquest mes.
Deixa'ns les teves dades i et truquem en menys de 24 hores laborables. En 15 minuts sabràs si encaixes i quants contactes de la teva base es poden treballar.