Citas con propietarios para inmobiliarias independientes · Cataluña
Citas con propietarios que quieren vender, directas a tu agenda.
Trabajamos la base de contactos que ya tienes —exclientes, arrendadores, quien te pidió una valoración— y te ponemos visitas con propietarios que se plantean vender. Tú solo vas y valoras.
Si en 30 días no hay 3 valoraciones hechas, no pagas nada. Y te quedas las que haya.
Ejemplo del flujo con datos ficticios
- 30 dPiloto sin coste por adelantado
- 3agencias en piloto a la vez, como máximo
- 1agencia por municipio
- ES · CAConversaciones en castellano y catalán
El problema
Este año no falta comprador. Falta producto.
Tu cartera se llena de compradores y se vacía de pisos. Mientras, en tu CRM duermen cientos de personas que ya confiaron en ti: te vendieron, te compraron o te alquilaron. Nadie les escribe. Cuando decidan vender, llamarán a quien recuerden.
Una visita de valoración con un propietario que se plantea vender es lo más valioso que puede entrar en tu agenda. Esta es la cuenta:
Estimación con el precio medio registral de Cataluña (2.º trimestre de 2026) e hipótesis de conversión prudentes. En el piloto medimos las tuyas: marcas «encargo firmado» con un clic.
Cómo calcular el valor de una visita con tus propios datos →
Lo que te llega
Otros te venden contactos. Nosotros, visitas.
Un lead es un nombre y un teléfono que tienes que perseguir tú. Una visita es un propietario con día, hora y dirección.
| Concepto | Portales y valoradores online | Campañas de anuncios | Solving IA |
|---|---|---|---|
| Qué recibes | Un contacto que dejó sus datos | Formularios de anuncios | Una visita con día, hora y dirección confirmados por escrito |
| Quién hace el trabajo | Tu equipo llama, persigue y agenda | Tu equipo llama, persigue y agenda | Nosotros, hasta que la cita está en tu agenda |
| De dónde salen | Personas que también piden precio a otras agencias | Desconocidos que vieron un anuncio | Tu propia base: gente que ya te conoce |
| Pagas por | Cada contacto, sirva o no | Cuota mensual más anuncios | Solo valoraciones hechas, y solo si hay 3 o más en el piloto |
Cómo funciona
Cuatro pasos. Tú solo pones la agenda.
Lo montamos todo en una semana. Durante los 30 días, tu único trabajo es ir a las visitas y marcar cómo han ido.
- 01
Nos pasas tu base
Exportas los contactos de tu CRM (Inmovilla, Witei, Excel…) y nos das las franjas en las que puedes hacer visitas.
15 minutos - 02
Filtramos lo que la ley permite
Cada contacto se clasifica según su relación contigo. Solo escribimos a quien se puede escribir; al resto, nada.
RGPD · LSSI · Robinson - 03
Escribimos en tu nombre
Un SMS breve firmado por tu agencia. Quien responde habla por WhatsApp con tu asistente virtual, que confirma que es el propietario, la dirección y cuándo quiere vender.
Responde 24/7 - 04
La visita, en tu agenda
Le ofrece dos franjas reales, reserva sin solapes y le recuerda la cita el día antes. Después marcas el resultado con un clic.
Aviso al instante
Ver el proceso completo, paso a paso → · Qué hace la asistente virtual →
Sin letra pequeña
Qué cuenta como valoración. Y qué no.
Lo dejamos por escrito antes de empezar, porque es lo que decide si pagas.
Cuenta
- Habla con el propietario o con quien decide la venta.
- La vivienda está en tu zona de trabajo.
- Se plantea vender en los próximos 12 meses.
- No tiene exclusiva firmada con otra agencia.
- Ha confirmado día, hora y dirección por escrito.
- La visita se hace. Si la cancelas tú o no nos dices nada en 48 h, cuenta como hecha.
No cuenta
- El propietario no se presenta (intentamos reagendarla una vez).
- Resulta que no cumple lo anterior: la marcas «no válida» y no se cobra.
- Ya lo tenías como oportunidad abierta en tu CRM.
El piloto
30 días para comprobarlo con tus números.
Empezamos con tu base porque es donde está el dinero más fácil: gente que ya te conoce. Si funciona, seguimos. Si no, no te ha costado nada.
Qué necesitamos de ti
- 01Al menos 300 contactos que se puedan contactar legalmente (lo calculamos al cargar tu base).
- 025 franjas de visita a la semana y alguien que vaya.
- 03Firmar el acuerdo, el contrato de encargado del tratamiento y una domiciliación que solo se usa si hay 3 valoraciones.
Plazas limitadas: 3 agencias en piloto a la vez, 1 por municipio
3 valoraciones o no pagas.
- Por adelantado
- 0 €
- Pagas
- Solo por valoración hecha, y solo si hay 3 o más
- Si no llega a 3
- Nada. Te quedas las valoraciones que haya
- Permanencia
- Ninguna
- Envíos, IA y llamadas
- Corren de nuestra cuenta
- Tus datos
- Si no seguimos, borramos tu base en 30 días
Cumplimiento
Tu marca va en cada mensaje. La cuidamos como si fuera la nuestra.
Tú eres el responsable de tus datos. Firmamos el contrato y solo los usamos para esto.
Solo a exclientes o a quien dio su consentimiento. Con baja en cada mensaje.
Nadie que no quiera llamadas comerciales recibe una.
Se presenta como asistente virtual. Nunca finge ser una persona.
Solo contesta a quien escribe primero, por la API oficial. Tu número no se quema.
Encaje
Funciona muy bien para unas agencias. Para otras, no.
Encaja si…
- Eres independiente o franquiciado con tu propia sociedad.
- Tienes entre 3 y 10 agentes y años de clientes en el CRM.
- Gestionas alquileres: tus arrendadores son los mejores candidatos a vender.
- Puedes atender 5 visitas más a la semana.
No encaja si…
- Eres una franquicia corporativa que no decide su propia captación.
- Trabajas lujo por encima de 800.000 €.
- No tienes base de contactos o no puedes exportarla.
- Buscas «leads ilimitados» baratos.
Quién hay detrás
Solving IA es una agencia pequeña y nueva. No te voy a enseñar logos de clientes que no tengo.
Por eso trabajo con pocas agencias a la vez, pago yo los envíos durante el piloto y solo cobro si hay visitas. Si en 30 días no hay visitas en tu agenda, no te habré costado nada.
¿Qué les decís a mis clientes?
Un SMS corto con el nombre de tu agencia, por ejemplo: «Tu Inmobiliaria: Rosa, ¿te planteas vender tu vivienda este año? Valoración gratis y sin compromiso». Lo apruebas antes de enviar nada. Quien responde habla con tu asistente virtual por WhatsApp.
¿De dónde salen los propietarios?
De tu propia base: personas que te vendieron, te compraron, te alquilaron o te pidieron información. No compramos listas ni escribimos a desconocidos.
¿Y si mis clientes se molestan?
Solo escribimos a quien la ley permite, una vez y con baja en el propio mensaje. Quien pide la baja no vuelve a recibir nada, ni de nosotros ni en tu nombre.
¿Tengo que cambiar de CRM o instalar algo?
No. Nos exportas un archivo y nos das tus horarios. Las citas te llegan con todos los datos por email y en el momento.
¿Cuánto cuesta?
En el piloto, nada por adelantado. Si hay 3 valoraciones o más, pagas un importe fijo por cada una, con un tope. Te damos la cifra exacta en la primera llamada, cuando sepamos tu zona y tu base.
¿Qué pasa después de los 30 días?
Si te encaja, seguimos con un plan mensual que suma anuncios de captación a la reactivación de tu base. Si no, lo dejamos ahí y borramos tus datos.
¿La asistente puede meter la pata con un cliente?
No da precios, no negocia comisiones ni opina de impuestos. Si alguien pide hablar con una persona o hay una queja, se para y avisa al momento para que le atiendas tú.
¿Trabajáis en catalán?
Sí. La asistente responde en el idioma en que le escriben, castellano o catalán.
Solicitar el piloto
Mira si tu base da para 3 visitas este mes.
Déjanos tus datos y te llamamos en menos de 24 horas laborables. En 15 minutos sabrás si encajas y cuántos contactos de tu base se pueden trabajar.